Wekerle Plusz – Kedvezményes otthonteremtési hitel

Új lakás vagy családi ház vásárlása esetén a hitel kamata legfeljebb fix 3% éves mértékű lehet, a támogatási feltételek teljesítése mellett, legfeljebb 25 éves futamidőre.

A támogatott vételár felső határa lakás esetén 100 millió forint, egylakásos lakóépület esetén 150 millió forint, a bruttó négyzetméterár felső határa pedig 1,5 millió forint. A hitelösszeg felső határa 50 millió forint.

A bank az ingatlan értékét, a jövedelmet, a meglévő kötelezettségeket és a hitelképességet is vizsgálja, ezért a vételár és a hitelösszeg önmagában nem jelent jóváhagyást.

Használt lakás vagy családi ház vásárlására a konstrukció legfeljebb fix 5% éves kamatot biztosít, a többi fő feltétel (összeghatár, futamidő, önerő, életkor) változatlanul érvényes.

Használt ingatlannál különösen fontos az állapot, az értékbecslés eredménye és a fedezetként elfogadhatóság. A bank a finanszírozás arányát az értékbecslés alapján állapítja meg.

Új lakás vagy családi ház építésére legfeljebb fix 3% éves kamatozású hitel érhető el a program keretében, legfeljebb 25 évre.

Az új lakóingatlanokra vonatkozóan meghatározott feltételek mellett 5%-os kedvezményes áfamérték alkalmazható.

Az áfa nem hitelkamat

Az 5%-os áfa nem a hitel kamata, hanem az építési vagy értékesítési ügyletre vonatkozó adózási szabály. Az alkalmazhatóság az ingatlan, a szerződés és a kivitelezés körülményeitől függ, ezért az áfakedvezményt a hitelfeltételektől elkülönítve kell ellenőrizni.

Az igénylés a 18. életév betöltésétől lehetséges, a jogszabályban meghatározott 45 éves felső korhatárig.

Nem szükséges hozzá házasságkötés vagy gyermekvállalás, és nincs általános, többéves társadalombiztosítási jogviszonyra vonatkozó követelmény.

Közös igénylés és adóstárs

A program elsősorban első lakást szerzők számára készült. A jogszabályban meghatározott feltételek szerint szülő vagy testvér adóstársként is bevonható, ha az igénylő jövedelme önmagában nem elegendő.

A házastársak és élettársak együttes igénylésére, valamint az adóstárs bevonására vonatkozó pontos szabályok a hatályos jogszabályi feltételektől és a bank gyakorlatától függenek, ezért ezt minden esetben egyedileg ellenőrizzük.

A korábbi vagy jelenlegi ingatlantulajdon vizsgálatánál meghatározott kivételek is érvényesülhetnek, ezért érdemes a tulajdoni viszonyokat az igénylés előtt áttekinteni.

Két külön feltétel — ne keverd össze

Az 50%-os tulajdoni hányadra vonatkozó szabály és a 30 millió forintos értékhatár két külön, egymástól független feltétel. Az egyik a tulajdoni részesedés mértékére, a másik az érintett ingatlan értékére vonatkozik, ezért nem helyettesítik egymást, és nem is összeadhatók.

A tulajdoni hányad és az értékhatár pontos alkalmazása a hatályos rendeleti szövegtől függ. A végleges állásfoglalás előtt kérj egyedi ellenőrzést.

Önerő: főszabály szerint legalább 10%, a jogszabályi és banki finanszírozási korlátok figyelembevételével.

A támogatott ingatlanban főszabály szerint öt éven keresztül életvitelszerűen kell lakni. A támogatási időszakban az ingatlan bérbeadására, más célú hasznosítására és elidegenítésére korlátozások vonatkoznak.

A feltételek megsértése pénzügyi következményekkel járhat.

Számolj a járulékos költségekkel

A hitelfelvételnél az értékbecslés, a közjegyzői ügyintézés, a földhivatali eljárás és az esetleges banki díjak is felmerülhetnek. Ezekről a közvetítői szolgáltatás keretében előzetesen tájékoztatást adok.

Az igénylés banki ügyintézéssel történik: a folyamat a telefonos igényfelméréssel és előzetes hitelképességi vizsgálattal indul, ezt követi a banki ajánlatok összehasonlítása, majd a hitelkérelem benyújtása.

Jellemző dokumentumok

• Személyazonosító és lakcímkártya, adóazonosító jel.
• Jövedelemigazolás (munkáltatói igazolás, bankszámlakivonat vagy vállalkozói dokumentumok).
• Tulajdoni lap és adásvételi szerződés, illetve építésnél az építési dokumentáció és költségvetés.
• Értékbecslés a bank által elfogadott értékbecslőtől.
• A támogatási jogosultsághoz szükséges nyilatkozatok.

A határidők bankonként és ügytípusonként eltérnek; a hitelbírálat és a folyósítás ütemezéséről a konkrét ajánlat ismeretében tudok pontos tájékoztatást adni.

A családi házak energetikai felújítására 2027 februárjára bejelentett lehetőség részletszabályai a hivatalos tájékoztatók szerint alakulnak, ezért itt előzetes tájékoztatást adunk.

A bejelentés alapján a felújítási célok — például szigetelés, nyílászárócsere, fűtéskorszerűsítés — támogatott finanszírozása válhat elérhetővé. A részletszabályok, a jogosultsági kör és a támogatás mértéke a hivatalos megjelenésig nem tekinthető véglegesnek.

Amint hivatalos, megerősített információ jelenik meg, itt tesszük közzé.

A társasházi és panelprogram 2027 márciusára bejelentett lehetőség, amelynek részletszabályai a hivatalos tájékoztatók szerint alakulnak.

A bejelentés társasházi és panelépületek energetikai korszerűsítését célozhatja. A pályázati vagy finanszírozási feltételek, a lebonyolítás módja és a határidők a hivatalos megjelenésig nyitottak.

A már kihirdetett Wekerle Plusz hitel és a bejelentett, 2027-es programelemek között ezért különbséget teszünk: előbbi igényelhető konstrukció, utóbbi előzetes információ.

A Wekerle lakástakarék a program lakáscélú előtakarékossági pillére. A hivatalos Wekerle Plusz tájékoztató a megtakarításra legalább 3%-os betéti kamatot említ; a részletes szerződési feltételek ellenőrzése folyamatban van, ezért itt előzetes tájékoztatást adunk.

A lakáscélú előtakarékosság rendszeres megtakarítással készíthet fel a későbbi lakásvásárlási, építési vagy felújítási kiadásokra. A megtakarítási időszak, a befizetések, a hozamok és a felhasználás szabályai a végleges terméktől függnek.