Ingatlanértékbecslés · Budapest és Pest megye
Az ingatlan sikeres értékesítése a megfelelő árral kezdődik.
Ne bízza a véletlenre ingatlana értékének meghatározását! Személyes helyszíni szemlén és piaci összehasonlításon alapuló értékbecsléssel segítek meghatározni a reális piaci értéket.
Az ingatlanértékesítés egyik legfontosabb alapszabálya a megfelelő induló ár meghatározása. Sokan úgy gondolják, hogy érdemes a valós piaci értéknél magasabb áron meghirdetni az ingatlanukat, mert később még lehet engedni az árból. Ez azonban gyakran éppen az ellenkező hatást váltja ki. A túlárazott ingatlan hosszabb ideig maradhat a piacon, kevesebb komoly érdeklődőt vonzhat, és idővel ismételt árcsökkentésre lehet szükség.
Az indokolatlanul alacsony induló ár sem kedvező, hiszen a tulajdonos akár jelentős összegtől is eleshet.
A cél tehát a valós piaci viszonyokkal összhangban álló, szakmailag megalapozott érték meghatározása. Ebben segít a személyes helyszíni felmérésen, az ingatlan adottságainak vizsgálatán és a hasonló ingatlanok összehasonlításán alapuló értékbecslés.
Egy jól elkészített értékbecslés támpontot nyújt a reális hirdetési ár kialakításához, segíti az áralkú során hozott döntéseket, és csökkentheti a hibás ármeghatározásból fakadó kockázatokat.
A megfelelő ár nem találgatás kérdése. Megalapozott piaci döntés.
Miért érdemes?
Miért érdemes értékbecslést kérni?
Reális piaci ár
A környék piaci viszonyaihoz és a konkrét ingatlan adottságaihoz igazodó érték meghatározása.
A túlárazás elkerülése
Segít elkerülni a hosszabb értékesítési időt és a sorozatos árcsökkentéseket.
Jobb döntési alap
Támpont a hirdetési ár és az áralkú megítéléséhez.
Dokumentált piaci elemzés
Helyszíni tapasztalatokon és összehasonlítható ingatlanokon alapuló írásos szakvélemény.
Bemutatkozás
Személyes szakértelem, megalapozott piaci érték
Tóth Róbert vagyok, 23 éve foglalkozom ingatlanokkal. Ingatlanpiaci tapasztalatomra, a helyi piaci viszonyok ismeretére és a személyes helyszíni felmérésekre alapozva készítek forgalmiérték-becsléseket lakások és családi házak számára.
Munkám során nem csupán az ingatlan alapterületét és elhelyezkedését vizsgálom, hanem annak műszaki állapotát, adottságait, környezetét és a hozzá hasonló ingatlanok piaci helyzetét is.
Célom, hogy ügyfeleim közérthető, szakmailag megalapozott és döntéseikhez valóban hasznos információt kapjanak.
A szolgáltatás tartalma
Mit tartalmaz az értékbecslés?
Vállalt ingatlanok és terület
- Lakás és családi ház.
- Budapest – kiszállási felár nélkül.
- Pest megye – a Budapesten kívüli településeken egységes +5 000 Ft kiszállási felár.
- Más területen nem vállalunk értékbecslést.
A szolgáltatás személyes helyszíni szemlén és piaci összehasonlító módszeren alapul.
A szolgáltatás tartalmazza
- ·ingatlanadatok és méretek felmérése
- ·a látható műszaki állapot szemrevételezése
- ·fotódokumentáció
- ·alaprajz készítése
- ·a rendelkezésre álló dokumentumok szakmai vizsgálata
- ·a környék és az összehasonlítható ingatlanok elemzése
- ·a szükséges piaci korrekciók elvégzése
- ·szakmai szóbeli tájékoztatás
- ·írásos forgalmiérték-becslés
- ·az értékbecslés PDF formátumban történő rögzítése és átadása
A dokumentumok szakmai elemzéséért és a tájékoztatásért nincs külön munkadíj.
Nem vállalt szolgáltatások: banki hitelbiztosítéki értékbecslés, igazságügyi értékbecslés és online, szemle nélküli értékbecslés.
Díjkalkulátor
Számolja ki az értékbecslés díját!
Válassza ki ingatlana típusát, adja meg az alapterületét és az elhelyezkedését, és nézze meg, mennyibe kerül a személyes helyszíni értékbecslés.
Az ingatlan adatai
Az alapterület kézzel is beírható, akár 400 m² felett is. Tizedesértéket is megadhat.
Kérjen értékbecslést
A kalkulált díj alapján itt kezdeményezheti a helyszíni értékbecslést. Adja meg elérhetőségét, az ingatlan pontos címét és két lehetséges időpontot. Ezt követően telefonon egyeztetjük a szemle végleges időpontját.
Egyszerű, átlátható folyamat
Így történik az értékbecslés
01. Díjkalkuláció
Az ügyfél kiválasztja az ingatlant, az alapterületet és a helyet – a díj azonnal látható.
02. Kapcsolatfelvétel
Telefonon, e-mailben, Messengeren, WhatsAppon vagy az űrlapon keresztül.
03. Időpont-egyeztetés
Személyesen vagy telefonon véglegesítjük a helyszínt és a szükséges dokumentumokat.
04. Helyszíni felmérés és megbízási szerződés
A helyszínen aláírt szerződéssel fogadja el a szolgáltatást és a szerződés szerinti árat.
05. Értékbecslés és alaprajz
Helyszíni adatok, összehasonlító piaci elemzés, majd PDF-formátumú szakvélemény készül.
06. Átadás
A szemlét követő 3 munkanapon belül e-mailben megkapja az értékbecslést PDF-ben és a díjbekérőt.
07. Díjfizetés
A díjbekérő alapján, a feltüntetett határidőig. A vállalkozás alanyi adómentes (AAM) számlát állít ki.
Az oldalon nincs online fizetés: a díjfizetés a díjbekérő alapján, átutalással történik. A megadott határidők a helyszíni szemlét követő időszakra vonatkoznak.
Dokumentumok
Milyen dokumentumokra lehet szükség?
A dokumentumok beszerzéséről telefonon vagy személyesen egyeztetünk. A dokumentumok szakmai elemzése és értelmezése a szolgáltatás része, külön munkadíj nélkül.
Tulajdoni lap
A tulajdonviszonyok, a bejegyzett jogok és terhek, valamint a széljegyek ellenőrzéséhez fontos. A saját ingatlanra vonatkozó elektronikus hiteles tulajdonilap-másolat a törvényi feltételek mellett magánszemélyek számára évente kétszer díjmentesen lekérhető; a díjmentesség feltételeit a vonatkozó szabályok határozzák meg.
Térképmásolat
Családi háznál a térképi adatok ellenőrzéséhez lehet szükség rá. A beszerzés módjáról és az esetleges hivatali díjakról a szemle előtti egyeztetés során tájékoztatjuk – ezek nem részei az itt kalkulált díjnak.
Amit vállalunk
Lakás és családi ház értékbecslése Budapesten és Pest megyében, személyes helyszíni szemlével és piaci összehasonlító módszerrel.
Amit nem vállalunk
Banki hitelbiztosítéki értékbecslés, igazságügyi értékbecslés és online, szemle nélküli értékbecslés.
GYIK
Gyakori kérdések – értékbecslés
Kapcsolat
Kérdése van az értékbecslésről?
Hívjon, írjon, vagy vegye fel velem a kapcsolatot Messengeren és WhatsAppon. Az első egyeztetés díjmentes.