Értékbecslés vs. Értékmegállapítás

Mi a különbség, és mikor van rá szükség?

 

Ha ingatlan eladásáról, vásárlásáról,

hitelfelvételről vagy bármilyen pénzügyi

döntésről van szó, gyakran felmerül a kérdés:

értékbecslést vagy értékmegállapítást kell

elvégeztetni? Sokan összekeverik a kettőt, pedig

jelentős különbség van köztük mind jogi, mind

gyakorlati szempontból.

Mi az értékbecslés?

Az értékbecslés egy hivatalos, szakmai elemzés, amelyet képesített értékbecslő vagy igazságügyi szakértő végez el. Ez a dokumentum pénzintézetek, hatóságok által is elfogadott, és tartalmazza az ingatlan részletes vizsgálatát:

  • Az ingatlan pontos címe, helyrajzi száma
  • Az ingatlan műszaki állapota
  • A piaci ár meghatározása
  • Az ingatlan elhelyezkedése, környezete
  • Az ingatlan adottságai
  • Piaci összehasonlítás

Az értékbecslést leggyakrabban akkor kérik:

  • Hitelhez: A bankok hitelfelvétel előtt megkövetelik, hogy egy független szakértő meghatározza az ingatlan piaci értékét.
  • Hagyatéki eljárásban: Amikor öröklési vagy hagyatéki viták rendezése folyik.
  • Peres eljárásoknál: Vagyonmegosztás, válás, kártalanítás esetén.
  • Befektetési céllal: Nagyobb értékű ingatlanok vásárlása vagy fejlesztésének előkészítése során.

Mi az értékmegállapítás?

Az értékmegállapítás egy kevésbé formális, gyorsabb folyamat, amelyet ingatlanközvetítők vagy egyéb szakemberek is végezhetnek. Nem rendelkezik jogilag kötelező érvénnyel, de nagy segítséget nyújthat az ingatlanpiacon.

Az értékmegállapítás főbb jellemzői:

  • Gyors, rugalmas
  • Nem kötelező érvényű
  • Elsősorban piaci viszonyok alapján történik
  • Az eladó és vevő informálását szolgálja

Leginkább akkor érdemes elvégeztetni, ha:

  • Ingatlan eladását tervezi valaki, és szeretné megtudni, mennyit ér az ingatlana a piacon.
  • Ingatlant keres, és ellenőrizni akarja, hogy az adott ár reális-e.
  • Befektetésként gondolkodik, és tájékozódni akar a helyi piaci viszonyokról.

Ki jogosult ezek elvégzésére?

  • Értékbecslést kizárólag minősített, engedéllyel rendelkező ingatlanértékelő végezhet, aki megfelelő képzettséggel és hatósági engedéllyel rendelkezik.
  • Értékmegállapítást ingatlanközvetítők, piaci elemzők, illetve tapasztalt ingatlanos szakemberek is elvégezhetnek.

Összegzés

Ha hivatalos, pénzintézetek által elfogadott dokumentumra van szükség, akkor értékbecslést kell kérni. Ha csak egy gyors, piaci viszonyokon alapuló információra van szükség, akkor az értékmegállapítás is elegendő lehet.

Mielőtt bármelyik mellett döntene, érdemes szakértővel konzultálni, hogy a céljainak legmegfelelőbb megoldást válassza.

Budapesten vagy Pest vármegyében szeretne ingatlant értékesíteni?

Piaci értékmegállapításban kérje a segítségemet!

Töltse ki a lenti űrlapot, vagy vegye fel velem a kapcsolatot az alábbi elérhetőségeim valamelyikén:
Tóth Róbert
Saját Otthon Ingatlan  és hiteliroda
+36 70 611 8504
sajatotthon@sajatotthon.com