Ingatlan ½ tulajdonrészének eladása

 

Mennyit ér az ingatlan tulajdoni hányada?

Mikor érdemes eladni?

Tartalomjegyzék

  1. Bevezetés: Miért kerül eladásra egy ingatlan tulajdoni hányada?
  2. Mennyi az 1/2 tulajdoni hányad piaci értéke?
  3. Milyen tényezők befolyásolják az árat?
  4. Mikor érdemes eladni egy résztulajdont?
  5. Lehetséges buktatók és megoldási javaslatok
  6. Hogyan találhatunk vevőt egy tulajdoni hányadra?
  7. Haszonélvezeti jog hatása az eladásra
  8. Segítség az eladásban – Kapcsolatfelvétel
  1. Bevezetés: Miért kerül eladásra egy ingatlan tulajdoni hányada?

Egy ingatlan tulajdoni hányadának, például 1/2 részének eladása nem mindennapi döntés. Az eladók általában pénzügyi nehézségek, öröklésből fakadó megosztott tulajdonjog, válás vagy befektetési lehetőségek miatt döntenek úgy, hogy tulajdon részüket, vagy a teljes 1/1 tulajdoni hányaduk 50%-át értékesítik. Mivel a piacon elenyésző a kereslet az ilyen típusú ingatlanokra, az értékesítés alapos tervezést igényel.

  1. Mennyi az 1/2 tulajdoni hányad piaci értéke?

Az ingatlanpiacon egy 1/2 tulajdoni hányad értéke minden esetben alacsonyabb, mint az ingatlan teljes árának fele. Ennek oka, hogy a vevő nem kap teljes birtokjogot, és a használat kérdése is tisztázásra szorul.

Átlagos árképzés mai piaci helyzetben:

Az árban a felek tárgyalás útján egyeznek meg az összegről, tipikus árképzési képlet nincs, minden ingatlan egyedi elbírálást igényel.

Jellemzően az ½ tulajdonrész a teljes ingatlan értékének 20-30%-a.

Példa:

Egy 50 mft piaci értékű ingatlan ½ tulajdoni hányadának értéke 10-15 mft. De, mint az fentebb írtam ez előzetes ártárgyalás kérdése.

  1. Milyen tényezők befolyásolják az árat?

A tulajdoni hányad értéke számos tényezőtől függ:

  • Tulajdonostárs hozzáállása – Ha a másik fél nem akarja eladni a saját részét vagy nem együttműködő, az csökkenti a keresletet.
  • *Használati jog kérdése – Ha a tulajdonrész birtokosa nem tudja használni az ingatlant, az jelentősen csökkenti az értéket (ha egyáltalán használni kívánja a megvásárolt rész).
  • Tovább értékesítés kérdése – a vevő is csak mélyen ár alatt tudja értékesíteni a tulajdonrészét, amennyiben ezzel a jogával élni akar.
  • Piaci kereslet – Kevés befektető vagy magánszemély keres ilyen típusú ingatlant.
  • Peres eljárások, jogi akadályok – Ha az ingatlan egy jogvita tárgya, az nagyban csökkenti az eladhatóságot.
  1. Mikor érdemes eladni egy résztulajdont?

Az eladás akkor lehet indokolt, ha:

  • Sürgősen pénzre van szükség (pl. adósság, válás, egészségügyi kiadások miatt)
  • Nem lehet megegyezni a tulajdonostárssal és nincs reális esély a teljes eladásra
  • Örökölt ingatlanrész esetén a többi örökös nem kívánja megváltani a tulajdoni hányadot
  • Ha befektetési lehetőség adódik és az eladó más ingatlanba, vállalkozásba fektetné az összeget
  1. Lehetséges buktatók és megoldási javaslatok

Tipikus problémák:

  • Nehéz vevőt találni – A legtöbb vásárló teljes ingatlant szeretne venni, nem résztulajdont.
  • Használati jog miatti viták – Egy új tulajdonos belépése konfliktusokat okozhat.
  • Alacsony áron lehet csak eladni – Az értékesítés során az eladó kénytelen lehet az árat csökkenteni.

Lehetséges megoldások:

  • Használati megállapodás kötése a másik tulajdonossal az érték növelése érdekében.
  • Befektetők keresése, akik nyitottak résztulajdonok vásárlására.
  • Ha nincs sürgős szükség pénzre, érdemes várni egy kedvezőbb piaci helyzetre, vagy más megoldást keresni.
  1. Hogyan találhatunk vevőt egy tulajdoni hányadra?

– Ingatlanos szakértő bevonása

A résztulajdonos eladásához tapasztalt ingatlanszakértő segítsége ajánlott, mert:

  • Segít megtalálni a célzott vevőket.
  • Tudja, milyen áron lehet reálisan értékesíteni.
  • Segít az esetleges jogi akadályok megoldásában.

– Saját magunk keresünk rá vevőt

  1. Haszonélvezeti jog hatása az eladásra

A másik tulajdonostárs, aki az ingatlanban marad, alapíthat haszonélvezeti jogot az őt illető részre, vagy akár a teljes ingatlanra. Ez azonban jelentősen csökkenti az 1/2 tulajdoni hányad értékét, mivel az új tulajdonos számára korlátozza, vagy ellehetetleníti a birtoklási és használati lehetőségeket.

Amennyiben a másik tulajdonostárs – aki az ingatlanban marad – haszonélvezeti jogot kíván alapítani az egész ingatlanra, akkor az új tulajdonos jogot formálhat a haszonélvezet pénzbeli megváltásra, vagyis ezért fizetni kell. Erről a felek külön szerződésben egyeznek meg, amely pontosan rögzíti a feltételeket és a fizetendő összeget.

  1. Segítség az eladásban – Kapcsolatfelvétel

Ha Ön ingatlan tulajdoni hányadát szeretné eladni, de nem tudja, hogyan kezdjen hozzá, szívesen segítek! Több mint 22 éves ingatlanpiaci tapasztalattal rendelkezem, és segítek abban, hogy a lehető legjobb árat érje el.

*Ügyfeleim biztosan nem akarják fizikailag használni az általuk megvásárolt tulajdoni részt!

Tóth Róbert
Saját Otthon Ingatlan és Hiteliroda

📞 Telefon: +36 70 6118504

📧 E-mail: sajatotthon@sajatotthon.com

Töltse ki a lenti űrlapot, és felveszem Önnel a kapcsolatot a lehetőségek átbeszélése érdekében.

Ne hagyja veszni az ingatlanja értékét – bízza szakértőre az eladást!