Minta oldal

Saját Otthon Íze

Valódi ingatlan történetek, emberi döntések

és néhány tál meleg étel a történetek közt

Ez egy ajándék Tőlem, Neked!

• Nem kell feliratkoznod.
• Nem kell megadnod az e-mail címed.
• Nem akarok eladni semmit ezen az oldalon.

Ezt az anyagot azért készítettem, mert az ingatlanok mögött mindig emberek, döntések, helyzetek és történetek vannak –  és ezek ritkán férnek bele egy hirdetésbe.

Ebben a könyvben olyan valós lakás- és házeladásokat mutatok be,

• amelyeket én kísértem végig,
• elmondom, hogyan kerültek hozzám,
• mi működött,
• mi nem,
• és milyen tanulságot érdemes levonni belőlük. 

Minden történet végén kapsz egy rövid, őszinte összegzést, amit akkor is megértesz, ha most csak gondolkodsz az eladáson,  és akkor is, ha már benne vagy.

És igen – minden történet végén van egy recept is. Mert számomra az otthon nem csak falakból áll,  hanem abból is, ami az asztalra kerül.

Ezt a könyvet nyugodtan továbbküldheted – Sőt! Megkérlek rá, ha tetszett.

Ki vagyok én, és miért született meg a Otthon Íze webes kiadvány?

Ide jön a te fotód, bemutatkozásod

Nem azért írom ezt a könyvet, hogy meggyőzzelek bármiről.

Sokkal inkább azért, hogy lásd az embert az ingatlan mögött – és az ingatlanost az ember mögött.

Ingatlanközvetítőként dolgozom, emellett hitel- és biztosítás közvetítéssel is foglalkozom.

De mielőtt ezek címkék lennének, először ember vagyok, aki nap mint nap emberek életének fontos döntéseiben vesz részt.

Egy lakás vagy ház eladása ritkán csak számokról szól. Sokszor egy korszak lezárása, egy válás, egy örökség,  egy újrakezdés vagy egy nagy lépés az ismeretlen felé.

Ezeket a történeteket nem lehet sablonokba gyömöszölni – és nem is szabad.

Az Otthon Íze ötlete abból született meg, hogy az évek során rengeteg olyan helyzetet láttam, amit egy hirdetés, egy statisztika vagy egy „sikeres eladás” szó egyszerűen nem tud visszaadni.

Ebben a webes kiadványban valós történeteket osztok meg:

• hogyan kerül hozzám egy megbízás,
• milyen kérdésekkel, félelmekkel érkeznek az eladók,
• hogyan születnek döntések,
• és mi történik akkor, amikor végül átadjuk a kulcsokat.

Azért szereztem meg a hitel.- és biztosításközvetítő képzettséget is mert úgy gondoltam, hogy az ügyfeleim teljeskörű kiszolgálásához ezek a plusz szolgáltatások elengedhetetlenek.

A könyvben szereplő receptek pedig nem véletlenek. Sokszor egy eladás végén nem üzleti beszélgetés marad meg a leginkább, hanem egy közös kávé, egy ebéd, egy bogrács mellett eltöltött délután.

A „Saját Otthon Íze” számomra ezt jelenti.

Csak olvasd el a történeteket, vond le a saját tanulságaidat, és ha egyszer úgy érzed, hogy kérdésed van – akkor tudni fogod, hol találsz meg.

Hogyan olvasd ezt a könyvet?

Ez nem tankönyv, és nem is lépésről lépésre útmutató.

A Saját Otthon Íze inkább történetgyűjtemény: valódi eladások, helyzetek és döntések mentén halad.

Olvashatod elejétől a végéig, de nyugodtan belelapozhatsz ott, ahol épp megszólít egy cím vagy egy történet. 

Minden ingatlanbemutatás után találsz egy rövid összegzést. Ez nem kioktatás, inkább egy megálló, ahol érdemes egy pillanatra elgondolkodni. Ha felbukkan ajánlott továbblépés vagy letölthető anyag, az csak lehetőség, nem kötelező – a könyv akkor is teljes értékű, ha csak olvasod.

Nyugodtan továbbküldheted, nem veszít az értékéből attól, ha több emberhez jut el.

Ide jöhet egy ingatlan történet

Zemplén Győző utca – Békásmegyer

Amikor nem az idő sürget

Augusztus 12-én csörgött a telefonom.
Egy nagyon kedves, mosolygós hang jelentkezett be a vonal túlsó végén.

– „Jó napot kívánok, Mária vagyok… az egyik liftben láttam a plakáton az ön hirdetését, ami már többször felkeltette a figyelmemet, és valamiért szimpatikusnak találtam.”

Mária elmondta, hogy el kívánják adni a III. kerületben, Békásmegyeren a Zemplén Győző utcában lévő lakásukat és erre keresnek megbízható ingatlanközvetítőt.
“Jó számot hívott!”

Másnapra, augusztus 13-ra megbeszéltük a találkozót, amikor a párja is otthon lesz.
Sokan mondják, hogy a 13-as szám balszerencsés. De nem! Nagyon közvetlen, nyitott,
kedves és együttműködő megbízókat ismerhettem meg.
Hamar átváltoittunk a tegeződő stílusra.

Az ingatlan: Békásmegyer, hegy felőli oldal, egy tízemeletes ház 9. emeletén lévő
57 m2-es, 1 + 2 félszobás, étkezős lakás.

Ott voltak ők ketten Marcsi és a férje, Róbert – igen, pont úgy hívták a férjét, mint engem.

Leültünk az étkezőben, egy szép üvegasztal mellé, és beszélgetni kezdtünk.

Én ilyenkor nem az ingatlannal kezdek, hanem az eladás céljával. Miért adják el, mi az eladást követő tervük…

Ezeket nagyon fontos előre tisztázni, mert a cél határozza meg:

• az értékesítési stratégiát,
• a tempót,
• a marketinget,
• és azt is, hogy mennyi mozgásterünk van.

Marcsiék őszintén elmondták, hogy nemrég lecsúsztak egy új építésű lakásról.
Nem azért, mert nem akarták, vagy nem volt rá mód, hogy megvegyék, hanem azért mert a szerződésben olyan tartalmi elemek és kikötések voltak amiért nem érezték magukat biztonságban.

Viszont már kinéztek egy másikat, egy új projektet, ahol a kivitelezővel sikerült megállapodni.
Csakhogy… ott még csak földmunka zajlott, és az átadás 2026 novemberére volt tervezve.

Itt már tudtam:
👉 ez nem egy kapkodós eladás lesz.

Meg is kérdezték:

– „Robi szerinted mikor kezdjük el az értékesítést? Várjunk 2026 tavaszáig?”

Én azt javasoltam:

– „Ne várjunk. Kezdjük el most.”

Javasoltam, hogy az értékesítés már most elkezdődhet, viszont a feladatom jelen esetben az, hogy olyan vevőt kell találni, aki ráér egy évet várni, most tud dönteni, viszont cserébe a jelenlegi piaci áron tud vásárolni.

Ebben az esetben az eladó megnyugszik, mert el van adva az ingatlan, a vevő is hátradőlhet, mert meg van az áhított lakása.

A javaslatomat elfogadták.

Innentől jött a klasszikus, de alapos munka:

• felmérés,
• felújítási adatok,
• klíma, fűtés, rezsi, közös költség,
• tájolás,
• benapozottság (igen, erre külön applikációt használok),
• és minden további apró részlet, ami az értékesítéshez fontos infó.

Őszintén mondom, ritkán látok ennyire igényesen karbantartott lakást. Ez tipikusan az a lakás volt, aminek „gazdái vannak”.

És itt hoztam egy tudatos döntést.

Bár megvan az összes felszerelésem, és tudásom, hogy profi marketing anyagot készítsek, de úgy éreztem, hogy ez az ingatlan többet érdemel.

A saját jutalékom terhére egy profit hívtam, aki minden nap azzal foglalkozik, hogy az eladó ingatlanokról kiváló anyagokat készítsen: fotók, videó, 3D-séta.

Ha egy ilyen igényes anyaggal kerül ki az ingatlan a nyilvánosság elé akkor egyből látszik, hogy mind az eladó, mind az értékesítő minőséget kínál a megfelelően megállapított áron.

A 3D ingatlanséta különösen hasznos, mert a vevőjelölt már az első pillanatban átlátja az ingatlan adottságait, a felszereltségeit, így kevesebb lesz a felesleges megtekintések száma
és tényleg azok jöjjenek el, akiknek ez az ingatlan megfelel.

Marcsiék szó szerint el voltak ájulva az anyagtól.
A zene, a vágás, a megfogalmazás – minden a helyére került.

Webséta

Elindítottam a hirdetéseket, jöttek a hívások.
Megtekintés viszont nem lett rögtön.

És igen…
itt megint előjött az örök klasszikus: nem mindenki olvassa el a hirdetést.

Pedig az első mondat ez volt:
👉 „Az ingatlan birtokbaadása 1 év múlva, november végén lehetséges.”

Ezt most zárójelben mondom, teljes udvariassággal: olvassátok el a hirdetéseket.
Mindenkinek könnyebb lesz.

Aztán jött egy hívás.
Egy hölgy hívott, a párja nevében, aki nem magyar állampolgár, így ő tolmácsként is szerepelt az ügyletben.

Október 6-án megnézték a lakást, mindent átbeszéltünk.
Nagyon tetszett nekik az ingatlan.

Az árról is szó esett, de mondtam:

– „Nem kell most és itt azonnal dönteni és ajánlatot tenni. Aludjatok rá egyet.”

Ráaludtak.
Másnap hívtak és tettek egy ajánlatot, amit továbbítottam Marcsinak és Robinak.

Ők is aludtak egyet, majd a javaslatomra tettek egy ellenajánlatot, amit a vevő elfogadott.

Írásba foglaltuk, átutalta az eladó részére az 1% vételi biztosítékot (soha ne adj át vételi biztosítékot ingatlanközvetítőnek! Nem azért mert megbízhatatlan, hanem azért mert jogilag nem kezelhet pénzt. Vagy letétbe kell helyezni egy ügyvédnél (ezt ők igazán nem szeretik, mert sok vele az adminisztráció), vagy ahogy ebben az esetben is, át kell utalni az eladó számlájára, a közleménybe bele kell írni az ingatlan címét vagy a Hrsz-t és azt, hogy “foglaló”). Ha jelzed nekem, akkor küldök egy vételi szándéknyilatkozat mintát).

2025. november 13-án (már megint a 13-as szám) aláírták az adásvételi szerződést, és kiegészítették 10%-ra a foglalót, valamint átutalták az önerő összegét is.

A hitelkérelmet 2026 augusztusában indítják. Addig mindenki hátradőlhet.
A vevő tudja, hogy megvan a lakás, Marcsiék tudják, hogy eladták az otthonukat.
Így senki nem kapkod, nem vagyunk az idő szorításában.

Ide jöhet egy ügyfélvélemény

Ide jöhet a recepted

Bakonyi betyárleves

Hozzávalók 10 adaghoz – ahogy én készítettem

• 90 dkg sertéscomb
• 25 dkg kolozsvári szalonna
• 60 dkg lángolt kolbász (csípős és csemege)
• 100 dkg gomba
• 50 dkg leveszöldség sárga.- és fehérrépa, zeller vegyesen
• 3 közepes fej vöröshagyma
• 8 gerezd fokhagyma
• 1 csokor kapor
• 3 db paradicsom
• 3 db zöldpaprika
• 2 ek fűszerpaprika
• 5 dl tejföl
• 3 evőkanál finomliszt
• só ízlés szerint
• bors ízlés szerint (őrölt)
• őrölt fűszerkömény ízlés szerint
• 25 dkg csipetke
• 5 l víz
  sok-sok szeretet, lelkesedés…

Elkészítés

A füstölt szalonnát apróra vágtam, kisütöttem a bográcsban, lassú tűzön, hogy oda ne égjen és minél több zsiradék kisüljön belőle.
Majd a szalonnára rádobjuk az apróra vágott hagymát, üvegesnél egy kicsit jobban lepirítottam (halvány barna színe lett), majd rátettem az egyenletes(!) kockára vágott sertéshúst, és fehéredésig pirítottam.

Megjegyzés: a pörkölt, attól lesz pörkölt, hogy a húst lepörköljük! Ettől az ízek a húsban maradnak, a széleiről leesnek apró kis darabkák, amik hozzájárulnak ahhoz, hogy sűrű szaftot kapjunk.

Ezután adom hozzá először a fokhagymát, amit ugyancsak egy kicsit lepirítok, hogy jobban kioldódjon belőle az olajos fokhagyma íz, de óvatosan, nehogy odaégjen, mert könnyen keserű íze lesz. Majd jön a kockára vágott paradicsom és zöldpaprika.
Felöntöttem vízzel, adtam hozzá sót, borsot és köményt.

Az egészet félpuhára főztem, majd kiemeltem a bográcsot az állvánnyal együtt a tűzrakó helyről és vártam egy kicsit, hogy a zsiradék a felszínre jöjjön és beleszórtam a fűszerpaprikát. Azért csinálom így mert a paprikában lévő vitaminok (A vitamin és béta karotin) zsírban oldódnak.

Vártam egy 5-6 percet, amíg a zsír beszívja a paprikát, majd visszatettem a tűre a bográcsot.
Amikor a hús már majdnem jó, hozzáadtam a gombát, leveszöldséget, az összeaprított kapro és a karikára vágott lángolt kolbászt.
Puhára főztem mindent, majd készíttem egy tejfölös habarást. A lisztet a tejföllel és egy kis levessel simára kevertem (hőkiegyeenlítés) egy nagyobb edénybe és behabartam vele a levest. ezzel egy időbe került bele a lányok álltal elkészített csipetke is.

Hozzávetőleg még 10-15 percet főztem, folyamatos keverés közben, mivel az a fránya csipetke képes leszállni a bogrács aljára és előre megfontolt szándékkal odaégni.

Jöhet a tálalás. Jó étvágyat!

Itt folytatódik egy másik kolléga bemutatkozása, története, receptje…

————————————-

A projekt célja

Az „Otthon Íze” egy országos webes kiadvány, amelyben az ingatlanszakma, a hitel- és biztosítási tanácsadók, valamint az ingatlanügyekben közreműködő szakemberek (pl ügyvédek, energetikusok…) emberi és közösségi oldalát mutatja be.
A résztvevők nemcsak szakmai partnerek, hanem az otthonteremtés arcai – egy recept, egy történet, egy emberi üzenet formájában.

Miért különleges?

• Teljesen új megjelenési forma, ezért különlegességnek számít – mintha egy online „Sárga oldalak” lenne
• Negyedéves frissítés → minden új kiadás bővül, és te újra szerepelsz benne.
• Egyszeri regisztráció → onnantól minden kiadásban benne vagy.
• Személyes + szakmai profil → az ügyfelek nem csak a szolgáltatást, hanem az embert látják.
• Webes kiadvány, vagyis azonnal lehet olvasni, nem kell semmit letölteni
• Bizalomépítés: nemcsak a szolgáltatásod,
• Te magad is látszol – ez a legerősebb differenciálás.
• Könnyű lead-generálás: profilod elérhetőséggel/QR-kóddal szerepel; a webes kiadvány örök, linkelhető referencia.

 Kiket várok?

Az ingatlanosokon kívül az alábbi terület szakembereit is: hitelközvetítő, biztosításközvetítő, költöztető, home stager, lakásfelújító/generálkivitelező, lakberendező/belsőépítész, energetikai tanúsító, ingatlanjogász/ügyvéd, ingatlanfotós/videós, energetikus, VBF szakember.

Ha ingatlanos vagy, vagy a szakmához kapcsolódó szolgáltató és tetszik ez a fajta
„történet + ember + recept” vonal, és szívesen megmutatnád magad a saját elérhetőségeiddel, ügyfélvéleményekkel, akkor örömmel veszem a jelentkezésed.

Írj nekem privátban, vagy itt tudsz jelentkezni: OTTHON ÍZE projekt

Kérdésed van?

Várom a hívásodat, vagy a leveledet.

06706118504

📩 E-mail: sajatotthon@sajatotthon.com

Tóth Róbert – Ingatlanos Robi